三菱地所株式会社（以下、三菱地所）と大崎電気工業株式会社（以下、大崎電気工業）は、この度、 スマートホーム事業領域における業務提携に向けた基本合意書を締結しました。 協業の第1 弾として、三菱地所が開発した総合スマートホームサービス「HOMETACT（ホームタク ト）」と大崎電気工業が開発したスマートロック「OPELO（オペロ）」のシステム連携を開始します。主 に不動産賃貸業界において、スマートホームサービスによる物件価値・入居者満足度向上と、スマート ロックを活用した不動産管理DX による業務効率化を実現していきます。
【プラットフォーム連携による相乗効果】
(1) 空室内見時の鍵受け渡し業務や共用部の鍵管理業務をHOMETACT 管理者画面（TACTBASE） のパスワード管理機能で効率化でき、利用案内のペーパーレス化によるセキュリティ向上と 業務効率化を実現
(2) 入居者のスマホやIC カードが鍵代わりになることに加え、HOMETACT アプリで発行可能なワン デイパスワードを活用した家事代行などの「家ナカサービス」の利用が促進でき、生活利便性が大 きく向上
(3) 入居者は、HOMETACT アプリ1 つですべてのIoT 機器操作やスマートロックのワンデイパスワ ード機能がワンパッケージで利用可能。オーナーは複数ソリューションの個別契約が不要となり、 導入コストが抑えられるだけなく、入居者の利便性も向上
今後2 社は、「HOMETACT×OPELO」をサービスパッケージ化し、不動産デベロッパーや賃貸管理 会社へのサービス提供に向け営業協力体制を強化するとともに、共用部無人管理システムの共同開発を はじめ、将来的な分譲住宅市場向けの商品開発やエネルギーマネジメント領域での共同研究など、幅広 い事業領域で協業を加速してまいります。 さらに、住宅のZEH-M 対応に向けたスマートメータリングシステムの開発など、脱炭素社会に貢献 する事業検討も共同で推進していく方針です。
【ワンデイパスワード機能について】
入居者はHOMETACT から簡単に OPELO のワンデイパスワードが発行 でき、家族や来訪者にシェアしたり、家 事手伝いや配達などのサービス利用時 に使用することが可能です。
■HOMETACT とOPELO システム連携の背景
不動産賃貸業界では、鍵に関する問い合わせ対応、更新・退去対応などの「守りの業務」に加え、内 覧物件案内など実物鍵を取り扱うことによる業務非効率が業界の課題となっています。HOMETACT と OPELO の協業により、賃貸管理会社はHOMETACT 管理画面（TACTBASE）のパスワード管理機能 を活用し、お客様によるセルフ内覧対応、入退去時の鍵の交換業務やペーパーレスでのスマートロック 利用案内など、非常に煩わしい実物鍵を中心とする業務を大幅に効率化することが可能で、物件募集や 入居者募集などの「攻めの業務」に集中することができるようになります。今後も2 社の協働により不 動産DX を基軸としたサービス拡充を進めていくことで、業界全体の課題解決に向け、ソリューション を進化させていきます。
また、HOMETACT は、国内不動産市場におけるスマートホーム導入障壁である、①IoT 機器のアプ リがバラバラでまとめて操作できない、②ユーザー自身では設置・設定が難しい、③コールセンター等 のアフターサービスが充実していない、という3 点を総合的に解決するソリューションとして不動産価 値向上に貢献するのみならず、入居者に対してもホームオートメーションによる生活利便性の向上や、 多様化したライフスタイルニーズに応えるセルフカスタマイズ機能によって入居者の満足度向上と高 い顧客エンゲージメント構築を実現させます。
【HOMETACT について】
HOMETACT は三菱地所が総合デベロッパーとしての知見を活かし自社 開発した、日本の住環境に導入しやすい新しいスマートホームサービスです。 一つのスマホアプリやスマートスピーカーを使い、エアコンやテレビ、照明、 カーテンといった複数メーカーの幅広いIoT 機器をコントロールできます。 特徴としては、 ・アプリケーション一つでホームオートメーションをコントロール ・オープンなプラットフォームで、対応機器は今後さらに拡大予定 ・直感的でユーザーフレンドリーなアプリケーションインターフェース ・「おはよう」「行ってきます」といった「シーン」の設定や、時間や位置情 報などをトリガーとする「マイルール」の設定で、複数のIoT 機器をまと めて動かし、設定どおりの住空間の制御が可能 ・管理ポータル機能「TACBASE」による管理 ・導入からアフターケアまで一貫したサポートサービス HOMETACT は現在、三菱地所レジデンス株式会社が開発する高品質賃 貸マンション「ザ・パークハビオ」シリーズの3 物件に導入済ですが、 今後、三菱地所グループ内物件への実装をさらに進めるだけでなく、デベロッパーや賃貸管理会社と いったビジネスユーザーへのシステム提供を新事業として本格的にスタート致します。三菱地所は HOMETACT をはじめとしたデジタルサービスの開発・提供により、「三菱地所デジタルビジョン」 に基づく、オフラインとオンラインが融合する新しいまちづくりに取り組んで参ります。
【OPELO について】
OPELO は既存の鍵に後付けで設置できるスマートロックです。空室時モードと入 居時モードの2 つのモードで管理会社のコスト削減と入居者の安全性・利便性の向上 を実現できます。入居時はIC カード、パスワード、スマートフォンで施解錠すること ができ、退去時も鍵の交換は必要ありません。空室時は期間限定の鍵だけでなく、集 合玄関用のOPELO ENTRANCE、荷物受け渡し用のOPELO BOX など今後幅広い展 開を予定しています。特徴としては、 ・入居者の持ち物のIC カード（交通系IC カード・社員証などフェリカ・マイフェア 規格のもの）、スマートフォン、暗証番号で開錠が可能 ・物理鍵管理、入退去時のシリンダー交換がすべて不要 ・使い捨てパスワードにより、空室時の鍵渡しが不要 ・インターネット環境が不要 ・両面テープ・磁石を用いない、など固定（特許取得済）でズレたり落ちたりすること がない堅牢な設置方法 入退去の度に発生する内覧対応・鍵管理の手間削減や、入居中の鍵紛失対応等の急 なトラブル対応を省人化し、コスト低減、新入居者サービスにより事業者の収益拡大 に貢献するシステムです。
以上